Najlepsze inwestycje na rynku nieruchomości mieszkaniowych

Powszechnie panuje przekonanie, że jedną z najlepszych form ulokowania wolnych środków pieniężnych jest inwestycja w nieruchomość, np. kupno mieszkania dla siebie lub pod wynajem. Już od dobrych kilku lat jest to rozwiązanie bardzo opłacalne, na którym niemało można zarobić. Które inwestycje na rynku nieruchomości mieszkaniowych są w naszym kraju najlepsze?

Niezależnie od ilości posiadanych przez nas środków pieniężnych, kupno mieszkania nigdy nie jest zadaniem łatwym. Wręcz przeciwnie, by wybrać jak najlepsze mieszkanie trzeba sprawdzić wiele ofert, rozważyć rentowność każdej z pozycji i przekalkulować wzrost cen na danym obszarze. Gdy kupujemy nieruchomość, w której zamierzamy mieszkać osobiście musimy rozważyć także szereg innych czynników, takich jak najbliższe sąsiedztwo, ekspozycję poszczególnych pomieszczeń i to, czy w danej okolicy w ogóle nam się podoba. Mieszkanie kupowane stricte pod wynajem walorów estetycznych może być całkowicie pozbawione, ważne by było funkcjonalne.

• Zobacz również | Najdroższe nieruchomości na świecie: czy warto w nich żyć?

Agencja nieruchomości Ober-Haus co roku sporządza raport dotyczący stanu wszelkich nieruchomości (mieszkaniowych, biurowych, jak i magazynowych) w naszym kraju. Tak też było przy podsumowaniu roku 2013. Z raportu można wyczytać sporo ciekawych informacji, które jasno wskażą, w którym mieście najbardziej opłaca się obecnie kupić mieszkanie.

Warszawa

W 2013 r. w Warszawie panowała zauważalna stabilizacja cen mieszkań. W stolicy powstało 13091 mieszkań, ale analitycy zauważyli, że w stosunku do roku 2012 jest to spadek o 3%. Średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym spadła o 5% i wyniosła 7206 zł/m2 (w Centrum to ok. 9800 zł/m2). W popularnych dzielnicach (Mokotów, Ursynów, Wola) cena jednego metra kwadratowego kształtowała się w okolicach 8800 zł. Najdroższe apartamenty w stolicy można było kupić w ubiegłym roku w inwestycji Złota 44 (ceny od 25000 zł/m2), natomiast najtańsze mieszkania znajdowały się słabo skomunikowanych dzielnicach, np. Wawer, Białołęka, Wesoła i oscylowały w granicach 5400 zł/m2. Największym zainteresowaniem wśród inwestorów cieszyły się małe mieszkania dwu- i trzypokojowe. Nieprzerwanie od kilku lat, najpopularniejszymi dzielnicami mieszkaniowymi w stolicy są Mokotów, Ursynów, Śródmieście, Wola i Wilanów.

Najlepsze inwestycje mieszkaniowe w Warszawie w 2013 roku:

• Osiedle Królewskie (deweloper Robyg) – inwestycja zlokalizowana w dzielnicy Wilanów przy al. Rzeczpospolitej. Projekt realizowany jest w czterech etapach, łącznie będzie zawierać 600 mieszkań o metrażach od 35 do 130 m2. Ceny wahają się od 5800 zł/m2. Termin zakończenia budowy to luty 2015 r.

• Żoliborz Artystyczny (deweloper Dom Development) – inwestycja zlokalizowana na Żoliborzu przy ul. Powązkowskiej. Stanowi ją zespół ośmiu pięciopiętrowych budynków zawierający 1700 mieszkań o metrażach od 30 do 122 m2. Ceny kształtują się od 7790 do 16600 zł/m2. Termin zakończenia budowy to IV kwartał 2014 r.

• Bliska Wola (deweloper JW Construction) – nieruchomości zlokalizowane przy ul. Kasprzaka. Kompleks realizowany w pięciu etapach. W ubiegłym roku rozpoczęto etap I oraz II obejmujący ponad 1100 lokali mieszkalnych (całe osiedle będzie liczyć 3 razy więcej), a powierzchnia mieszkań kształtuje się od 27 do 96 m2. Ceny zaczynają się od 6200 zł/m2. Termin zakończenia tego etapu to II kwartał 2015 r.

• Espresso (deweloper Ronson Development) – projekt zlokalizowany na Woli przy
ul. Jana Kazimierza. Kompleks składa się z 500 mieszkań o powierzchni od 33 do 78 m2, a ich ceny zaczynają się od 6700 zł/m2. Termin zakończenia II etapu inwestycji to pierwszy kwartał 2015 r.

• Central Park Ursynów (deweloper Marvipol) – projekt zlokalizowany na granicy Ursynowa i Mokotowa przy ul. Kłobuckiej. Osiedle składa się z 23 budynków mieszkalnych zawierających łącznie 2500 mieszkań. I etap inwestycji to pięć budynków, od sześciu do ośmiu pięter, w których powstanie ok. 850 mieszkań: 122 kawalerek, 407 dwu-, 275 trzy- i 51 czteropokojowych. Ceny mieszkań zaczynają się od 6500 zł/m2. Zakończenie budowy I etapu to koniec 2015 r.

Kraków

Rok 2013 w Krakowie minął pod znakiem dużego wyboru mieszkań na rynku pierwotnym. Łącznie oddano do użytkowania 7038 mieszkań, co oznacza ponad 3-procentowy wzrost w stosunku do roku poprzedniego. Najwięcej powstało mieszkań kompaktowych, 2- lub 3-pokojowych o powierzchni 38-55 m2. I właśnie na takie mieszkania też był największy popyt w roku ubiegłym (w cenach 180-260 tys. zł). Średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym spadła o 2,6% i wyniosła 6513 zł/m2. Najdroższe apartamenty można było zakupić na Starym Mieście i w jego najbliższej okolicy – tam niemożliwe było kupienie mieszkania, w którym cena za metr kwadratowy spadłaby poniżej 9000 zł. W ubiegłym roku w Krakowie konsumenci bardzo niechętnie kupowali te najdroższe apartamenty, nad które wyżej cenili niewielkie mieszkania z rozsądnym układem i w dobrych komunikacyjnie rejonach miasta. Największą popularnością cieszyły się rejony Prądnika Czerwonego, Bronowic i zabytkowego Kazimierza.

Najlepsze inwestycje mieszkaniowe w Krakowie w 2013 roku:

• Osiedle Magnolia (deweloper Gri-Gles) – inwestycja zlokalizowana w Opatkowicach przy ul. Petrażyckiego. Kompleks będzie zawierał 84 mieszkania od 55 do 82 m2, w cenach od 4894 zł/m2. Mieszkania spełniają kryteria programu „Mieszkanie dla Młodych”. Zakończenie inwestycji planowane jest na IV kwartał 2014 r.

• Nadwiślańska 11 (deweloper Atal) – inwestycja zawierająca 344 apartamenty o powierzchni od 28 do 177 m2, zlokalizowana w dzielnicy Stare Podgórze, przy Bulwarach Wiślanych przy ul. Nadwiślańskiej. Ceny mieszkań kształtują się w zakresie 8200-8700 zł/m2. Zakończenie budowy planowane jest na czerwiec bieżącego roku.

• Browar Lubicz (deweloper Balmoral Properies) – inwestycja zawierająca 305 apartamentów o powierzchni 24-122 m2, zlokalizowana przy ul. Lubicz i Strzeleckiej w sąsiedztwie Starego Miasta i Dworca Głównego. Ceny mieszkań wahają się od 8404 do 13366 zł/m2. Zakończenie budowy jest planowane na listopad 2014 r.

• City Towers Czyżyny (deweloper Atal) – inwestycja przy ul. Marii Dąbrowskiej, składająca się z sześciu budynków ośmiopiętrowych. Powstanie 356 mieszkań i 21 lokali handlowo-usługowych. Mieszkania od 29 do 126 m2, w cenach od 5900 zł/m2. Inwestycja jest już gotowa do zamieszkania.

• Osiedle Krakowskie (deweloper Buma) – inwestycja zawierająca 93 mieszkania o powierzchni 30–85 m2, zlokalizowana w dzielnicy Łagiewniki, Borek Fałęcki, przy ul. Odrzańskiej. Mieszkania w cenach od 5999 do 6901 zł/m2. Zakończenie prac planowane jest na pierwszy kwartał 2015 r.

Łódź

W ubiegłym roku w Łodzi można było zaobserwować duży spadek podaży. Do użytku oddano tylko 1445 nowych mieszkań, co stanowiło aż 44,3-procentowy spadek w stosunku do roku poprzedniego. Średnie ceny mieszkań na łódzkim rynku pierwotnym spadły o 7% i oscylowały w granicach 4350 zł/m2. Najwięcej nowych inwestycji mieszkaniowych powstało w dzielnicy Bałuty. Na rynku był największy popyt mieszkania 2- i 3-pokojowe o powierzchni 40-60 m2. Klienci wyraźnie stracili zainteresowanie kawalerkami i mieszkaniami dużymi, o metrażu powyżej 70 m2.

Najlepsze inwestycje mieszkaniowe w Łodzi w 2013 roku:

• Solaris Park (deweloper Studio 3) – ostatnio oddany projekt, zlokalizowany w ścisłym centrum przy ul. Tuwima 15, w bezpośrednim sąsiedztwie parku im. Sienkiewicza – zawiera 96 wysokiej klasy mieszkań o powierzchni od 33 do 156 m2 oraz 10 lokali handlowo-usługowych. Ceny od 6900 zł/m2.

• Nowe Złotno (deweloper Profit Development) – inwestycja przy ul. Traktorowej, która zawiera 131 mieszkań o metrażach od 40 do 75 m2. Ceny kształtują się od 3900 zł/m2. Koniec budowy planowany na II kwartał bieżącego roku.

• Villa Park (deweloper SGI Baltis) – inwestycja przy ul. Rudzkiej, która zawiera 60 mieszkań o powierzchni od 49 do 106 m2, w cenach od 5300 zł/m2. Zakończenie inwestycji planowane na maj tego roku.

• Illumino (deweloper Mota-Engil Real Estate Managament) – inwestycja w ścisłym centrum Łodzi przy ul. Kilińskiego. Będą tu mieszkania o powierzchni od 34 do 122 m2. Rozpoczęcie inwestycji to II kwartale 2014 r., a zakończenie ma nastąpić w IV kwartale 2015 r. Ceny mieszkań nie są jeszcze znane.

Poznań

W 2013 r. na poznańskim rynku nieruchomości mieszkaniowych dało się zaobserwować rosnące wymagania kupujących. W okresie tym oddano 2599 nowych mieszkań, co było wynikiem o skromne 0,9% większym w porównaniu do roku 2012. Większość nowych mieszkań powstała w dzielnicy Centrum, Winogrady, Naramowice, Grunwald, Jeżyce, Wilda i Nowe Miasto. Średnia cen mieszkań w stanie deweloperskim w ubiegłym roku wyniosła 5350 zł/m2 i było to o 2% mniej niż w roku poprzednim. W centrum Poznania nowe mieszkanie można było kupić w cenie 6500 zł/m2, a na przedmieściach nawet 2000 zł/m2 taniej. Podobnie jak w innych rejonach Polski, w Poznaniu w ubiegłym roku na rynku pierwotnym najchętniej kupowano mieszkania jedno- i dwupokojowe o metrażu do 50 m2. Mało kto chciał wydać za mieszkanie więcej niż 350000 zł.

Najlepsze inwestycje mieszkaniowe w Poznaniu w 2013 roku:

• Wilczak 20 (deweloper Agrobex) – inwestycja zlokalizowana w dzielnicy Stare Miasto. Pierwszy etap zakłada budowę 86 mieszkań w cenach 5600–6900 zł/m2. Zakończenie inwestycji planowane jest na I kwartał 2014 r.

• Stara Warzelnia (deweloper Nickel) – inwestycja zakłada budowę 72 mieszkań i 28 domów przy ul. Majkowskiego. Będą dostępne powierzchnie od 54 do 202 m2 w cenach 6000–9800 zł/m2. Zakończenie pierwszego etapu inwestycji planowane w 2014 r.

• Marcelin III (deweloper Ataner) – inwestycja zawiera 201 mieszkań przy ul. Marcelińskiej, o powierzchni od 30 do 100 m2. Ceny od 6100-6500 zł/m2. Zakończenie budowy planowane jest w połowie 2014.

• Oaza Piątkowo (deweloper J.W.Construction) – inwestycja zakłada budowę 183 mieszkania o powierzchni od 29 do 100 m2. Ceny kształtują się na poziomie 5500–5800 zł/m2. Zakończenie inwestycji planowane jest na pierwszy kwartał 2014 r.

• Botanika (deweloper UWI Inwestycje) – inwestycja 125 mieszkań o powierzchni od 29 do 147 m2 z cenami w zakresie 5800–6700 zł/m2. Zakończenie inwestycji planowane jest na drugi kwartał 2015 r.

• Bóżnicza (deweloper Ataner) – inwestycja zakłada budowę 90 mieszkań o powierzchni od 42 do 87 m2 i cenie 6800–8200 zł/m2 przy ul. Bóżnicza. Planowane zakończenie inwestycji to IV kwartał 2015 r.

Trójmiasto

W Trójmieście (Gdańsk, Gdynia, Sopot) w ubiegłym roku można było zaobserwować duży spadek podaży nowych mieszkań. Do użytku w tym okresie w Trójmieście oddano 5012 mieszkań i było to aż 22,6% więcej niż w roku 2012. Było to spowodowane zakończeniem wielu projektów, których sprzedaż rozpoczęła się w latach poprzednich. W 2013 r. ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Trójmieście wahały się w granicach 4000-10000 zł/m2. Najwyższą cenę musieli zapłacić osoby chętne zamieszkać wzdłuż wybrzeża w Sopocie, gdzie za metr kwadratowy mieszkania kosztował 20000 zł. Okazuje się jednak, że duża ilość drogich mieszkań w Trójmieście nie szła w parze z ich kupnem. Klienci najchętniej wybierali mieszkania jednopokojowe w kwotach do 150000 zł, dwupokojowe do 200000 zł i trzypokojowe za maksymalnie 250000 zł. Najpopularniejsze były mieszkania w dzielnicach sąsiadujących z trasą Szybkiej Kolei Miejskiej.

Najlepsze inwestycje mieszkaniowe w Trójmieście w 2013 roku:

• Jaśkowa Dolina 29 (deweloper Invest Komfort) – inwestycja w Gdańsku Wrzeszczu składających się z trzech budynków mieszkalnych wkomponowanych w sąsiadujący las. Bezpośrednie sąsiedztwo centrum miasta. Powierzchnie mieszkań od 42 do 113 m2 w cenach od 6810 do 9860 zł/m2. Inwestycja została zakończona pod koniec 2013 roku.

• Browar Gdański (deweloper PB Górski) – inwestycja zlokalizowana w Gdańsku Wrzeszczu na terenie dawnego browaru. Ma powstać tam 159 lokali mieszkalnych o wielkości od 24 do 110 m2. Ich ceny kształtują się od 6700 zł/m2.

• Nowe Orłowo (deweloper Invest Komfort) – inwestycja w Gdyni, na działce o powierzchni 4,5 ha znajdującej się między główną arterią Trójmiasta i Zatoką Gdańską. Ceny apartamentów (od 46 do 140 m2) wahają się w przedziale 8360-15530 zł/m2. Termin zakończenia inwestycji to maj 2015 r.

• Zobacz również | Radzimy, w co zainwestować 10 tys. zł